A construção de um imóvel novo envolve uma série de etapas, cada uma com seus próprios custos e prazos. Compreender como esses fatores se desdobram ao longo do projeto é crucial para manter o orçamento sob controle e evitar surpresas desagradáveis. Este artigo examina os principais elementos que influenciam os custos e o tempo de construção de um imóvel, desde a concepção até a entrega da obra.

1. Terreno e Planejamento Inicial

Antes da construção começar, a escolha do terreno pode variar significativamente de acordo com a localização e o tamanho do lote. Em áreas mais valorizadas, como em grandes centros urbanos, o custo do terreno pode representar até 30% do orçamento total do projeto. O planejamento inicial, que envolve licenças, aprovação de projetos e consultorias de engenheiros e arquitetos, também pode custar entre 5% a 10% do valor total da obra.

Prazos:

Aprovação de projetos e licenças: 3 a 6 meses, dependendo da burocracia local.

2. Fases da Construção e Seus Custos

O custo médio de construção por metro quadrado no Brasil varia de acordo com a região e o padrão do imóvel (econômico, médio ou alto padrão). Segundo o IBGE, o custo nacional médio gira em torno de R$ 1.600 a R$ 2.500 por metro quadrado para imóveis de médio padrão.

a) Fundação e Estrutura

Essas são as primeiras fases da obra, englobando a terraplenagem, fundação, e a construção da estrutura de concreto. Elas representam cerca de 15% a 20% do custo total da obra.

Prazos:

2 a 4 meses, dependendo das condições do solo e da complexidade do projeto.

b) Alvenaria e Acabamentos

Após a estrutura estar erguida, a construção das paredes e instalação de acabamentos (pisos, revestimentos, portas, janelas) pode consumir 35% a 45% do orçamento. Aqui, entram também custos adicionais, como personalizações, se o proprietário optar por materiais de alto padrão.

Prazos:

4 a 8 meses, dependendo da disponibilidade de mão de obra e materiais.

3. Custos Adicionais: Atualizações e Personalizações

Durante a obra, muitos proprietários optam por upgrades que não estavam no planejamento inicial, como acabamentos premium, sistemas de automação ou alterações de projeto. Esses ajustes podem aumentar em até 20% os custos originais da construção. Um planejamento detalhado é essencial para evitar gastos inesperados.

4. Financiamento e Empréstimos

Grande parte dos novos imóveis é financiada através de crédito imobiliário. Durante o período de construção, o proprietário pode precisar arcar com o pagamento dos juros do empréstimo, o que pode ser uma despesa considerável, especialmente em projetos mais longos.

5. Imprevistos e Atrasos

Um dos maiores desafios em qualquer construção são os imprevistos. Clima, escassez de materiais e atrasos de fornecedores são comuns e podem estender o cronograma original em alguns meses. Além disso, alterações no projeto feitas durante a obra tendem a estender prazos e aumentar o orçamento.

Atrasos comuns:

10% a 15% do prazo inicial, ou seja, de 2 a 4 meses adicionais, dependendo da complexidade do projeto.

6. Entrega e Pós-Obra

Após a conclusão da obra, o proprietário deve considerar os custos com documentação (como escritura e registro de imóvel) e a instalação de itens como mobília e eletrodomésticos. Esses gastos podem representar de 5% a 10% do valor total do imóvel.

Conclusão

Compreender os prazos e custos envolvidos na construção de um imóvel novo é fundamental para uma experiência tranquila e bem-sucedida. Planejar com cuidado, ter uma reserva para imprevistos e escolher fornecedores de confiança são práticas essenciais. Investir em um bom planejamento financeiro, aliado a uma gestão eficiente, ajuda a mitigar riscos e garantir que o sonho do imóvel próprio seja realizado dentro do prazo e do orçamento esperados.

Referências: